Фотокаталог 10 самых дешевых квартир Новосибирска

Дешево и убито

15.08.2014 Фотокаталог 10 самых дешевых квартир Новосибирска — по цене от 450 тысяч до миллиона рублей

Найти квартиру дешевле миллиона рублей в Новосибирске все еще можно. Если вы готовы в ней жить. Среди такого жилья чаще всего встречаются квартиры в домах на земле и в барачном фонде. Предприимчивые люди даже специально скупают жилье в бараках, чтобы потом получить от власти или строителей квартиру в новостройке. Но сравнительно недавно фонд дешевого старого жилья пополнился новенькими студиями, которые стали перестраивать из многокомнатных квартир на первых этажах высоток. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила 10 самых дешевых квартир, которые выставлены на продажу на нашем портале, и спросила у риэлторов, где кроются подводные камни.



450 тысяч рублей. Трудно поверить, но по такой цене можнокупить квартиру в Железнодорожном районе. Правда, она скрывается в частномсекторе за ул. Владимировской, недалеко от реки. Это малосемейка в деревянномдоме с печным отоплением на ул. Оренбургская, 80а, которую продает агентство«Престиж-Гарант». Всего в этом каркасно-засыпном бараке 5 хозяев.



Как следует из текста объявления и по фотографиям, квартираплощадью 25 кв. мтребует капитального ремонта. Хозяева недавно меняли проводку и перекрытия.Кроме настоящей печки, есть и электрическая. Земли в собственности нет, затоесть надворные постройки.



750 тыс. рублей стоит квартира в шлакоблочном доме на ул.База Геологии, 4 в Первомайском районе. Внутри «бабушкин» ремонт, зато из окнадома видно сосновый бор. Как рассказала руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул.Бориса Богаткова, 203 Ольга Саблина, продаваемая ими квартира расположена вчастном доме, но зарегистрирована как квартира площадью 27 кв. м.



800 тыс. рублей стоит еще одна квартира в Первомайскомрайоне, в деревянном доме на земле на ул. Подбельского, 3, площадью 33 кв. м. Эту квартиру спечным отоплением и санузлом без удобств продает агентство «Бэст-Лэнд».



915 тыс. рублей просят за квартиру в доме на ул. Забалуева,19. Площадь у нее всего 13 кв. м, поэтому в пересчете выходит дорого — 70 385 руб.за кв. м. Как объяснили в Центре недвижимости и права «Ваш помощник», на первомэтаже была 4-комнатная квартира, а из нее сделали 4 «студии» с новым ремонтом исанузлом у каждого. При продаже такая «студия» будет оформляться как доля вквартире, ее можно купить только за наличные.



950 тыс. рублей (или 79 тыс. за кв. м) стоит еще однапеределанная из многокомнатной квартиры «студия» с новым ремонтом. Эта квартираплощадью 12 кв. мнаходится недалеко от железнодорожных путей и Ипподромской магистрали, втрехэтажном доме на ул. Крестьянская, 40, и ее продает агентство «Жилсервис».



950 тыс. рублей предлагают отдать за 35-метровую квартиру навтором этаже этого шлакоблочного дома на ул. Кожзавода территория, 15 вЗаельцовском районе. Агентство «Стела» описывает эту квартиру как требующуюремонта. По словам владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, ветхоежилье покупают крайне редко, но есть отдельные предприимчивые люди, которыепокупают квартиры в бараках специально, но не живут. Они надеются выгоднорешить свой жилищный вопрос за счет бюджетных средств.



Внутри квартиры с территории Кожзавода скрывается типичныйдля таких домов ремонт. Тех, кто думает о намеренной покупке квартир в бараках,Андрей Силков предупреждает об очень высоких рисках: «Продаже подлежат бараки,которые не внесены в план сноса в ближайшее время, поэтому покупатель можетждать очень долго улучшения жилищных условий».



950 тыс. рублей (73 тыс. руб. за кв. м) хотят получить люди,переделавшие многокомнатную квартиру в доме на ул. Бориса Богаткова, 163/9 внесколько «студий». Площадь этой «студии», которую продают через«СМК-Недвижимость» — 13 кв. м. Дельцы, выкупающие многокомнатные квартиры под«студии», делают их в основном на первых этажах, чтобы в каждой из них можнобыло установить свой санузел.



«При покупке самого дешевого жилья покупателя можетподжидать немало подводных камней, — комментирует Ольга Саблина из «Жилфонда».— Самые незначительные сложности — невозможность приобрести квартиру в ипотекуили неузаконенная серьезная перепланировка квартиры, частый случай стрехкомнатными квартирами, которые переделывают в студии и продают как долю вквартире. Но за низкой стоимостью может скрываться и более серьезная проблема —отсутствие каких-то важных документов, без которых покупатель не сможетоформить право собственности».



950 тыс. рублей стоит однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в шлакоблочномдоме на ул. Героев Революции, 105а, которую продает «Сибакадемстрой Недвижимость».По наблюдениям агентств, часто покупатели, которые были готовы рассматриватьтакое жилье, посмотрев 2–3 очень дешевых квартиры в ветхих домах, отказываютсяот этой идеи в пользу студии в новостройке, малосемейки или однокомнатнойквартиры с «убитым» ремонтом на окраине.



За 980 тыс. рублей можно купить уже «двушку». Такую квартируна земле площадью 41,8 кв. м на ул. Томьусинская, 86 (Затон) продает «Жилфонд».Внутри все, как полагается такому дому, — ковры и очень простая обстановка.Новый хозяин квартиры сможет вести огород на участке в 5 соток.



999 тыс. рублей просят за «студию» в доме на ул.Крестьянская, 40, где такие же квартиры продают соседи. Как указало в своемобъявлении агентство «Риэлт-Мастер», квартира продается с мебелью и бытовойтехникой.



Как отметили в агентстве «Жилфонд», стали чаще проходитьсделки с недвижимостью в пригородах Новосибирска. Крайне ограниченные всредствах люди, переезжающие с Севера или из деревень целыми семьями и поэтомуищут 2–3-комнатные квартиры. «В городе на 700–900 тыс. рублей они не смогли быподобрать ничего, — констатирует Ольга Саблина. — Для таких клиентов нашириэлторы подбирают полноценные двух- и трехкомнатные квартиры в поселках,расположенных вблизи Новосибирска. Конечно, эти клиенты вынуждены достаточнодалеко ездить в город на работу, но в то же время их семьи с комфортом живут впросторных квартирах».

Интересна статья?

0 комментариев *

  1. Григорий Дмитриев     #2     0  

    У меня сосед продал где-то в ноябре прошлого года 1комнатную -студию 24 кв. м. отвратительной планировки и более-менее приличного состояния прямо возле черты города за 700 т. р. Сейчас, видимо, нереально так уже продать - цены за год поднялись процентов на 10-15.

    ответить