Новостройка или вторичка - что лучше приобрести в ипотеку

  • 205     2

Если вы решились на приобретение собственного жилья и окончательно определились, каким оно должно быть, то перед вами обязательно встанет такой вопрос: что лучше вторичка или новостройка? У обоих данных типов недвижимости есть свои минусы и плюсы, которые мы сегодня и рассмотрим. В обоих случаях вам необходимо будет заказать оценку квартиры, лучше у профессионалов. Вы можете ознакомиться с юридической компанией и ее услугами здесь https://document.od.ua/ocenka-kvartiry/.

Новая квартира в новостройке

В новую квартиру, которая еще пахнет древесиной и краской, всегда приятно войти. Подобное жилье полностью свободно от претензий прошлых жильцов, поскольку их не было. У такой квартиры более высокий срок эксплуатации, кроме того более современная планировка. Обычно в районах новостроек развитая инфраструктура, так как их строят на местах сносимых зданий. Еще одно немалое преимущество новой квартиры это фиксированная стоимость за квадратный метр, поэтому оценка жилья проходит фактически незаметно.

Однако, рассматривая, что выгоднее новостройка или вторичка, нужно упомянуть о минусах нового жилья. Во-первых, количество домов для приобретения жилья в ипотеку резко сокращается, поскольку, как правило, ипотечные кредиты выдают только под те объекты недвижимости, которые строились при их непосредственном финансировании.

Это позволяет контролировать процесс застройки. Покупать квартиру на стадии застройки довольно выгодно, однако не исключено, что строительство не сдвинется с этой точки. Тогда придется отдавать деньги за воздух, или останавливать выплаты, согласовав это с банком. Также не факт, что застройщик будет совестливым, и выполнит все работы по высшему разряду.

Квартира, в которой до вас уже кто-то жил

Вторичка является удобным вариантом, если вы планируете моментально заселиться. Такие квартиры готовы принимать новых жильцов моментально. Определяя, что дешевле новостройка или вторичка, нужно учесть, что с бывшими хозяевами всегда можно поторговаться. Кроме того банки выдают ипотеку на вторичное жилье с более низким процентов, и выбор здесь гораздо обширнее. Поэтому ипотечный кредит на вторичку довольно неплохой вариант.

Определенные минусы здесь также имеются. Обычно вторичное жилье чаще подвергается мошенническим манипуляциям: жильцы, выписанные не по правилам (в частности льготники либо временно отсутствующие), недоразумения с пенсионерами, несовершеннолетними и прочее.

Кроме того продавцы, как правило, действуют по схеме хозяин-барин , то есть могут завысить стоимость жилья, либо поменять условия сделки. Также состояние жилья иногда просто отвратительное, поэтому нельзя однозначно ответить, что лучше и выгоднее - вторичка или новостройка.

Как же все-таки сделать правильный выбор?

Если вы располагаете временем, а покупка квартиры является просто вариантом разъезда или улучшения условий жизни, то лучше выбирайте новостройку. Стоимость одного квадрата будет ниже, а также вы сможете получить жилье улучшенной, современной планировки, избавитель от риска, что бывшие жильцы опротестуют сделку. А если времени катастрофически мало и вселяться вам необходимо сразу, кроме того жилье вам нужно в определенном районе, то ответ однозначный покупайте вторичку.

Тогда вы станете владельцами обжитой квартиры, которую выберете самостоятельно из большого ассортимента. При этом больше гарантий, что финансовое учреждение одобрит выбранное жилье, к тому же оно подойдет для страховой компании. В целом, чтобы определиться между вторичкой и новостройкой, нужно сперва взвесить все минусы и плюсы, которых достаточно в каждом из двух вариантов. Учитывайте те жизненные обстоятельства, которые подтолкнули вас на смену квартиры, и подходите к выбору строго индивидуально.

Интересна статья?

0 комментариев *

  1. Фиона Тадэева     #1     0  

    Вторичку тоже можно в ипотеку купить? Я рассматриваю варианты покупки жилья в Ленобласти. Интересно, нужно будет уточнить.

    ответить  
  2. Глеб Рукоедов     #2     0  

    Смотрите цены на новостройки и вторички. Тоже планирую купить жильё, искали новые ЖК, наткнулись на сайт https://spb.gogethome.ru/ - тут самая лучшая подборка недвижимости Питера и области. Я думаю, что лучше выбрать квартиру не в самом городе, а где-нибудь в посёлке, где развитая инфраструктура. За те же деньги тут можно купить недвижимость большей площади.

    ответить