Аркадий Ротенберг раскрыл свои туристические активы в Крыму

Бизнесмен уже более двух лет владеет пятью гостиничными комплексами в Крыму. В реконструкцию советских санаториев миллиардер обещает вложить в ближайшие четыре года около 15 млрд руб.


Аркадий Ротенберг планирует вложить около 15 млрд руб. в реконструкцию санаториев в Крыму, рассказал РБК его представитель. По его словам, бизнесмен уже второй год является бенефициаром санаториев на южном берегу полуострова и сейчас имеет отношение к санаториям Ай-Петри , Мисхор , Дюльбер , Жемчужина и отелю Дача Рахманинов .

Все санатории, кроме Жемчужины , которая сейчас не работает, объединены в сеть Курорты Крыма . Ротенберг, как утверждает сейчас его представитель, стал бенефициаром объектов в конце 2019 года. Еще в сентябре 2019-го представитель бизнесмена отрицал связь с санаториями в Крыму. В то время переговоры об условиях вхождения в проект еще не завершились, а делать публичным факт владения санаториями планировалось после оформления документов о прямом владении, объясняет сейчас представитель бизнесмена.




Санатории Ай-Петри , Мисхор и Дюльбер были проданы на торгах министерства имущества и земельных ресурсов Крыма летом 2018 года за 1,5 млрд руб. В лот вместе с санаторием Дюльбер вошли также земля санатория Морской прибой и участок со зданием дачи Мисхор , в которой был открыт отель Дача Рахманинов . За здания санатория Жемчужина , расположенного около замка Ласточкино гнездо , в ноябре 2018 года на торгах были выручены 529 млн руб.


Во всех торгах победило ООО Управляющая компания инфраструктурных проектов (УКИП). На момент покупки 95% долей в этой компании принадлежало экс-главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому, еще 5% — УК Визант Групп , которую контролировал Денис Козорез. В январе 2021 года Зарицкий в разговоре с изданием Проект заявил, что бизнесом не занимается и в УКИП был лишь номинальным собственником. С осени 2019 года УКИП принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду Терс .

В конце 2018-го Ротенберг впервые заинтересовался гостиничными комплексами, в 2019 году начались переговоры о сделке, а подготовка документов о вхождении в состав ЗПИФ Терс закончилась в конце 2019-го, уточняет сейчас представитель бизнесмена.


Впервые Аркадий Ротенберг признал, что инвестирует в санаторий Ай-Петри , в январе этого года: в сюжете на канале Россия 24 эту информацию озвучила представитель санатория. В том же сюжете Ротенберг заявил, что является бенефициаром комплекса под Геленджиком, которому Фонд борьбы с коррупцией (признан Минюстом иноагентом) Алексея Навального посвятил фильм Дворец для Путина . Ротенберг рассказал, что хочет открыть под Геленджиком апарт-отель, и сказал, что он не сразу сообщил о том, что владеет комплексом, из-за чисто человеческого фактора .



Когда гостиничный бизнес в Крыму вошел в сферу интересов Ротенберга, в Курортах Крыма была группа сторонних инвесторов , и бизнесмен стал одним из пайщиков ЗПИФ Терс , рассказывает представитель бизнесмена, не называя партнеров Ротенберга по этому бизнесу. Сейчас идет переоформление документов, примерно к лету этот процесс закончится и Аркадий Ротенберг станет единственным бенефициаром активов, продолжает собеседник РБК. По его словам, решение о том, будет ли Ротенберг также собственником санатория Морской прибой , пока не принято.

Какая доля в санаториях сейчас принадлежит Ротенбергу, сколько он уже вложил в гостиничные комплексы и за сколько планирует выкупить доли партнеров, представитель бизнесмена не сообщил, сославшись на конфиденциальность сделок.

Чем известен Аркадий Ротенберг

В глобальном рейтинге богатейших бизнесменов мира по версии Forbes Аркадий Ротенберг занял в этом году 1064-е место (41-е место среди бизнесменов из России). Его состояние оценено в $2,9 млрд.

Ротенберг владеет 94,2% крупной подрядной компании Мостотрест , контролирует 80% компании Минудобрения , 35% международного аэропорта Шереметьево и 50% СМП Банка. Ранее бизнесмену принадлежала компания Стройгазмонтаж , которая была основным подрядчиком строительства Крымского моста.

В марте 2014 года Минфин США наложил на Аркадия Ротенберга визовые и экономические санкции, принятые в отношении российских чиновников и бизнесменов в связи с нарушением суверенитета и территориальной целостности Украины . Ротенберг включен в санкционный список как представитель ближнего круга президента Владимира Путина, с которым он знаком с детства, в Ленинграде они занимались дзюдо в одной группе.

С такой же формулировкой в санкционный список попали брат Аркадия Борис Ротенберг, владелец Volga Group Геннадий Тимченко и основной акционер банка Россия Юрий Ковальчук.



Что будет с санаториями

Основная ценность санаториев, как правило, — это земельный участок, на котором они расположены, и пляж, указывает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова. По ее данным, в Сочи инвесторы готовы заплатить за старый, построенный еще в советскую эпоху комплекс и сопутствующие ему 3 5 га земли не больше 400 500 млн руб., в Крыму оценки могут быть схожими, говорит Смирнова. Директор управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич оценивает общую стоимость активов, если бы они продавались по отдельности, в 4 4,5 млрд руб., но при покупке их вместе можно рассчитывать на дисконт и тогда стоимость бы составила 2,5 3,5 млрд руб.

В техническое оснащение санаториев и обновление инженерных сетей уже вложены около 300 млн руб., отмечает представитель Ротенберга. Общий размер заявленных инвестиций в реконструкцию объектов составит около 15 млрд руб., работы будут проходить поэтапно, их окончание запланировано на май 2024 года. Наибольшие вложения — более 6 млрд руб. — запланированы в Жемчужину : на территории санатория площадью почти 17 га построят пятизвездочный отель, виллы и апартаменты. Проект застройки территории Жемчужины власти Крыма утвердили еще в декабре 2017 года, тогда планировалось, что УКИП за 1,2 млрд руб. построит здесь гостиничный комплекс со спа-центром.



В январском сюжете на России 24 сам Ротенберг говорил, что ему также принадлежат туристические объекты в Сочи, на Дальнем Востоке и что он планирует развивать туристический проект на Алтае. Представитель бизнесмена уточнил, что в районе Бирюзовой Катуни на Алтае может быть построен круглогодичный горнолыжный курорт.

Что еще приписывают Ротенбергу в Крыму

УКИП помимо санаториев в Крыму выкупила также компанию Крымтелеком , которой принадлежит оператор сотовой и фиксированной связи и объекты недвижимости в Крыму. В собственности компании — 21,5 га земли, в том числе 4,3 га на берегу моря, на которых расположен санаторий в селе Песчаное в Бахчисарайском районе Крыма. В декабре 2018 года, когда Крымтелеком был выставлен на торги, представитель Ротенберга заявлял, что бизнесмен не интересуется покупкой компании. Этот актив не интересует и не интересовал Ротенберга, подтвердил и сейчас представитель бизнесмена. По его словам, сейчас идут переговоры с членами ЗПИФ об единоличном владении бизнесменом санаториями без Крымтелекома .

На торги по продаже Крымтелекома и санаториев, которые сейчас развивает Ротенберг, кроме УКИП заявлялось также ООО Сарыч . Эта компания, как писало издание Проект , владеет лесными и пляжными участками на острове Сарыч, по соседству с которыми строится особняк площадью 6 7 тыс. кв. м, хозяином которого местные жители, по информации издания, считают самого Ротенберга. Осенью 2019 года его представитель отрицал связь с ООО Сарыч , сейчас он отказался комментировать этот вопрос.

Автор
Надежда Федорова
При участии
Ирина Парфентьева


Интересна статья?

0 комментариев *