Обычная продажа квартиры привела к штрафу от налоговой на 18 млн.

Дело, которое мы рассмотрим сегодня, безусловно, станет прецедентным.

Ведь, абсолютное большинство и риэлторов, и продавцов квартир, и, как выясняется, даже нотариусов, ничего о данной норме закона не знают. И потому, о рисках многомиллионных штрафов никого не предупреждают.

Итак, в 2018-м году москвичка, с малолетней дочерью на руках, решила переехать в Подмосковье. Она быстро продала свою квартиру за 12 миллионов рублей. И, конечно, сделку сопровождал риэлтор.

При этом, чтобы исключить все риски, продажу квартиры решили оформить нотариально. К тому же, дочери официально принадлежала треть недвижимости, а такие сделки по закону подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 закона №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости ).

Более того, нотариус не только составил и заверил договор, но и подал весь комплект необходимых документов в Росреестр.

И после того, как переход права собственности был зарегистрирован, москвичка забрала деньги из банковской ячейки.

Казалось бы, и что здесь такого?

Аналогичные сделки совершаются ежедневно тысячами!

Но вот в сентябре 2020 года женщина получила письмо из налоговой службы. А там было постановление ФНС о признании и ее, и ее дочери виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (нарушение валютного законодательства).

И в соответствии с этой статьей, каждой из них был назначен штраф в размере 9-ти миллионов рублей. И это еще "по-божески", ведь, оштрафовать каждую могли бы и на 12 миллионов рублей.

Ведь, как оказалось, их нарушение состояло в том, что покупатели квартиры были валютными нерезидентами РФ (многие из Вас, вообще, понимают суть этого определения?), а сделки с ними должны проходить строго в безналичной форме.

* упрощенно, валютный нерезидент = налоговый нерезидент = человек, большую часть года находящийся за пределами России. Базово, им может быть приезжий китаец. Но им может оказаться и вполне себе россиянин, например, ваша соседка по подъезду, которая более 183 дней в году просто отдыхала где-то на море.

Ну, а так как штраф за нарушение валютного законодательства составляет от 75 до 100 процентов от суммы незаконной валютной операции, а нарушителей было двое, то и штраф удваивается. Так и получилось 18 миллионов рублей. Что, к слову, даже больше суммы вырученной за квартиру (12 миллионов).

Каково?

То, что обычный человек не знает про эту норму полбеды.

Но сделку сопровождал риелтор и нотариус. Почему они промолчали?

Предположу, что сопровождальщики про эту норму тоже не знали. А думали в момент сделки только о своих комиссионных.

Но честно признаваться в этом они, конечно, не стали.

Поэтому нотариус заявил, что он лишь заверял сделку по переходу права, а порядок расчётов — это был выбор сторон, на который он влиять не мог.

Ну, а риэлтор лишь занимался поиском покупателей, а не юридическими аспектами сделки, тем более что сделка была нотариальной.

Как говорится: у семи нянек…

К слову, Суда по этому делу еще не было. Хотя, ошарашенная женщина собирается искать там правду.

Но шансы на снижение штрафа не представляются мне большими. Ведь, Суд в делах по схожим нелепым нарушениям по статье 15.25 КоАП в деле Петрова (штраф в 163 миллиона рублей) и Кузнецова (37 миллионов рублей), неизменно принимал сторону налоговой.

Отсюда вывод: тот факт, что вы кому-то платите деньги за сопровождение сделки , к сожалению, вообще ничего не значит. Надеяться надо только на себя.

И теперь, помимо прочих проверок и пробивок, следует проверять еще и заграничный паспорт продавца/покупателя. И самому определять, по датам въезда и выезда резидент или нерезидент перед вами.

P.S. Кстати, надеюсь, вы уловили мысль, что если бы не Покупателем, а Продавцом по сделке выступал нерезидент, то штраф был бы все равно? Как и то, что данная норма распространяется не только на сделки по продаже квартир, но и на продажу авто, дачных участков и хоть мобильных телефонов.

Интересна статья?

0 комментариев *

  1. Демокрит     #1     +5  

    Алчность , мздоимство и паскудство банды путина и самого упыря лично не имеют и не будут иметь аналогов в мировой истории и каких то моральных пределов .

    ответить  
  2. Демокрит     #2     +6  

    все "законы" путинского сортира имеют направленность против мира и человечности , как таковых , против своего населения , страны и преступны по своей природе .

    ответить  
  3. Ольга Чумичёва     #3     +6  

    Просто в данной налоговой знают финансовую обеспеченность женщины и решили вытрясти из неё побольше наличности! А знаете что самое "интересное" в этой истории, что и платить ей штраф придётся безналичкой, т.е. с передовом с карты на карту. Таким образом "государство", в лице налоговых служб, сразу же узнав о огромны счетах решило наживиться на этом!

    ответить  
  4. Глеб Рукоедов     #5     0  

    Вот поэтому я не советую никогда продавать недвижимость, а особенно дорогую самостоятельно. Если вам нужно быстро и по самой высокой рыночной стоимости продать квартиру https://m16-elite.ru/service/sell-your-apartment/ в СПБ, лучше это сделать через агентство «М16-Недвижимость». У них есть опыт, большая база клиентов и всё юридическое сопровождение в оформлении документов вам окажут.

    ответить