Льготная ипотека провалилась. Застройщики наживаются на россиянах

Что и следовало доказать льготная ипотека правительства, задуманная с целью повысить доступность жилья для россиян, обернулась своей полной противоположностью. Относительно низкая стоимость кредита 6,5% годовых, потеряла смысл из-за резкого роста цен на панельные муравейники с сентября они подорожали в среднем по России на 10%. За счет этого застройщики фиксируют чистую прибыль в 38-52% и потирают руки. Никто не выигрывает от текущего кризиса так, как это делают они. Правительство же под влиянием строительного лобби продлило льготную ипотеку до 1 июля 2021 года.

Все для застройщиков за счет россиян

Российское правительство хотело поддержать застройщиков в период пандемии и помочь россиянам решить жилищный вопрос. Льготная ипотека казалась подходящим для этого инструментом ипотечное кредитование в России возникло в 1998 году, и до сих пор кредит за 6,5% годовых россиянам никто еще не предлагал.

Предполагалось, что государство будет субсидировать банкам кредитные ставки, а они взамен будут охотнее выдавать ипотеку стоимостью до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Правда, льготный кредит с мая этого года выдается только для строящегося жилья, а не готового. Это важное уточнение, которое делает всю схему властей рабочей.

Оператор госпрограммы Дом.РФ заявлял, что россияне экономят 11,3% по льготной ипотеке по сравнению с теми, кто кредитовался под 8%. Однако, как подсчитало Национальное рейтинговое агентство, уже в сентябре эта экономия улетучилась ее съел рост цен на квадратные метры: в Москве с конца апреля цены выросли на 10%, в Петербурге на 17%, в регионах на 7%.

При этом, как пишет Коммерсант со ссылкой на экспертов, положительный эффект от льготной ипотеки пропадает при повышении цены на 8%. А до конца года застройщики планируют увеличить стоимость еще на 3-5%. Все из-за ажиотажного спроса россиян никто не предупредил, что им больше не выгодно влезать в льготную ипотеку: они только переплатят за будущее жилье.

В госкорпорации Дом.РФ прогнозируют, что по итогам 2020 года россияне, чьи доходы упадут на 4-5% по самым оптимистичным оценкам, возьмут 1,5 млн ипотечных кредитов на сумму 3,7 трлн руб. Центробанк неоднократно заявлял о надувающемся пузыре на рынке ипотеки, который выгоден застройщикам и банкам, но который несет угрозу для финансовой стабильности страны. Но ЦБ, очевидно, не может повлиять на ситуацию.

Россияне тоже подвержены гипнозу цифры 6,5% годовых. На сегодня новые ипотечники думают, что экономят на процентах, но переплачивают за квадратные метры второсортного жилья. Причем, всем заемщикам есть где жить, поскольку по условиям ипотеки они берут квартиры в строящихся домах. Кредиты выдаются практически всем желающим. По словам доцента РАНХиГС Сергея Хестанова, ипотеку берут откровенно плохие должники, у которых почти нет сбережений. Встречаются и такие, кто берет кредит на первый взнос.

На этом фоне застройщики купаются в деньгах чистая прибыль в первом полугодии у крупнейших застройщиков выросла на 38-52%, пишет Коммерсант . Большинство объектов, которые им предстоит сдать по текущим договорам, будут завершены в 2021 году. К этому времени велика вероятность потери кредитоспособности части ипотечников. Не успев въехать в готовую квартиру и получить право собственности, они будут лишаться квартир, а банки начнут перепродавать жилье в залоге новым заемщикам, возможно, со скидкой в 15%.Расчет властей на то, что от этой схемы выиграют застройщики и банки, а политический режим получит большое количество закрепощенных ипотекой лоялистов.

Редакция "Капитала Страны"

Интересна статья?

0 комментариев *