МАНСАРДЫ, КАК В ПАРИЖЕ

  • 304     0
  • источник: sovross.ru

 Программа с пугающим и замысловатым названием – реновация жилого фонда в Москве вызвала протест населения.

По-видимому, имеет смысл присмотреться к опыту 25-летней давности, капитальному ремонту домов, из силикатного кирпича, с плоской крышей, и возведением мансардного этажа. Разборка, вернее, слом старых домов, не дешевое мероприятие. К тому же наша отечественная промышленность и могущественный строительный комплекс не владеют рациональной технологией утилизации старого жилья. У московских начальников отсутствует и какая-либо нормативная база. Повезут весь этот строительный мусор куда? В Подмосковье… Самый неблагоприятный регион России. Даже невнятная Конституция РФ нас не защищает. Статья 58 гласит: «Каждый обязан сохранять природу и окружающую среду…» Но ведь «окружающая среда» может быть и замусоренной, и с деревьями, которым никогда не формировали крону, спилят полдерева и вся недолга. Пора бы озаботиться проблемой переработки строительных отходов. Никто не имеет права производить мусор и его не перерабатывать! О других «прелестях» так называемой реновации упоминать не стану. СМИ ежедневно выдают полную картину происходящего. «Мансарды, как в Париже» – под таким заголовком в названии была опубликована заметка в «Народной газете» в октябре, 1997 года, в которой предлагался опыт реконструкции домов постройки 50-х годов, на примере города Лыткарино. Следует признать, что опыт этот под руководством Госстроя оказался весьма положительным. Делегация Госстроя посетила Париж – это музей эксплуатируемых чердачных помещений. После чего был выпущен альбом мансардных вариантов для плоских крыш. Для реконструкции домов с возведением мансардных этажей потребовалась разработка нормативной базы, что и было сделано, в качестве двенадцати дополнений к существующим СПиП. Затем, в 90-х годах, Госстрой подписал меморандум с Данией об обмене опытом и стратегическими разработками в области коммунального хозяйства и строительства. Датчане согласились патронировать реконструкцию, имея коммерческий интерес в реализации своих технологий: предложили оконные блоки «Велюкс» для наклонных крыш. Впервые в инженерной практике строительства проведен анализ теплопотерь здания с помощью тепловизора. Оказалось, что 50% тепла теряется через окна, 25–30% – через стены здания, от 5 до 10% приходится на подвалы, фундамент, кровлю. Пришло понимание того, что не следует выселять жильцов при ремонте. Реконструкция будет уже экономически целесообразной, если ликвидировать потери тепла через крышу, и получить дополнительную жилую площадь путем надстройки мансардного этажа. Администрация города поставила жесткие условия по всем работам и четкую организацию, чтобы наименьшим образом беспокоить жильцов дома. Так, трудоемкая замена старых чугунных радиаторов и установка новых должна занимать три часа на квартиру и не более(!) Видел эти старые радиаторы и трубы, которые настолько заилились, что условный проход труб составлял всего несколько миллиметров. При замене водопроводных труб устанавливался фильтр на питьевую воду и счетчики расхода воды. Такие же жесткие нормы были приняты для замены оконных блоков. В целом эстетика реконструированных домов приобретала новый архитектурный облик: двускатная крыша, отремонтированные подъезды и балконы, новое остекление лестничных маршей, теплоизоляция и окраска фасадов… В Лыткарино приехали многие фирмы, чтобы показать свои технологии. Предлагался проект утепления каркаса здания из ламинированного пенополиуретана и минеральной ваты, с крепежом из анодированного алюминиевого профиля. Другая фирма предлагала метод наклейки пенополистирольных плит, с защитным покрытием, на основе акрила по специальной стеклосетке… Следует особо отметить – архитектор становился во главе строительства! В 1995 году был принят «Федеральный закон об архитектурной деятельности в РФ», который был призван регулировать все возникающие проблемы в целях обеспечения безопасной, экологической, социальной и духовной среды жизнедеятельности человека и общества. Закон обязывал решать проблемы между инвестором, застройщиком и подрядными организациями, при соблюдении общественных интересов. Что мы имеем сегодня? Диктат (!) строительного комплекса, когда строительство проводится в интересах застройщиков. Строительным комплексом руководят, как правило, родственники членов правительства и губернаторов. Комплекс этот никому не подчиняется. Нет никакого архитектурного, строительного, финансового, юридического надзора… Попираются все нормы СНиП, отсутствуют сметы и сетевые графики строительства, зато есть пресловутый бизнес-план. Только деньги и деньги интересуют застройщика! Вы хотите жить на двадцатом этаже? Поезжайте и посмотрите застройку между Реутовом и Никольским, что вдоль железной дороги. Какой архитектор мог такое согласовать? Некоторые квартиры полностью лишены солнечного света. Такова плотность застройки. Отсутствует разумная техническая политика по энергосбережению и будущему обслуживанию жилых домов. Любая инженерная мысль на нулевой отметке! Строители – бесчинствуют, строят где угодно, и заказчиком выступает любой пухлый кошелек, полная безнаказанность! Реновация (так и хочется сказать – реанимация) задумана как бульдозерный снос, если не бульдозер, то поджог. Услужливая Дума уже пишет какой-то закон…

Следует отказаться от реновации и первым делом прописать закон о разборке старых жилых домов с последующей раздельной переработкой всех строительных конструкций. Навязчиво приходится повторять: никто не имеет права производить мусор и его не перерабатывать!

ВЛАДИМИР КНЯЗЕВ ПГТ МАЛАХОВКА, МОСКОВСКАЯ ОБЛ. http://sovross.ru/articles/1558/33067

Интересна статья?

0 комментариев *