Закрепить за заемщиком право на приостановку выплат по ипотеке в случае просрочки сдачи объекта

Граждане, которые взяли ипотеку вынуждены выплачивать банку большие проценты в течение всего срока, несмотря на нарушение обязательств застройщиком.

Проблема обманутых дольщиков не решается, даже при включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены.

При этом банк выдает ипотеку только на определенные объекты, и при этом не несет ответственности в случае, если застройщик банкротится и не достраивает объект.

Решение проблемы

Предлагаю законодательно закрепить за заемщиком право на приостановку выплат по ипотеке в случае просрочки сдачи объекта застройщиком.

Если заемщик предоставит банку документа, подтверждающий факт просрочки сдачи объекта (например. подтверждение факта включения в реестр обманутых дольщиков) с момента подачи заявления на постановку в реестр обманутых дольщиков до даты непосредственной сдачи объекта.

Ожидаемый результат

Исходя из того, что банки в принципе заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов, ожидаемые результаты следующие:

1. Банки будут заинтересованы в аккредитации проверенных добросовестных застройщиков.

2. С рынка уйдут недобросовестные застройщики, т.к. не смогут привлекать средства через ипотеку.

3. Повысится доверие граждан к ипотеке на строящиеся объекты.

4. Дольщики, приобретающие жилье через ипотеку получат возможность не переплачивать проценты за воздух на протяжении неопределенного периода в случае приостановки стройки.

5. Снизится социальная напряженность, если объекты будут строиться вовремя.

Потому что на данный момент в случае банкротства застройщика добиться, чтобы объект был достроен и получить неустойку по договору ДДУ практически нереально.

проголосовало 861 человек

за
851
     против
10

Проголосовать ЗА или ПРОТИВ инициативы можно на сайте ni.kprf.ru

0 комментариев *

  1. Владимир     #2     0  

    ну вообще для подобного есть страховка. Если вы от нее отказались в процессе заключения договора - это сугубо ваши трудности. Если берете в долг - имейте совесть нести ответственность. Офицеры, если не могли выплатить долг, кончали с собой, а вы предлагаете вообще не платить. Халявщики.

    ответить  
  2. Елена     #3     +2  

    Владимир, проблема не в долге, а в контроле за застройщиками. И страховка есть - сам 214-ФЗ. Где прописана возможность возврата средств и неустойка. Только на практике не работает, государство ничего не гарантирует.

    ответить  
  3. Александр Трещев     #4     +1  

    Поддержал, но инициатива без перспектив!

    Да и что она решит?

    Конечно, для лично заёмщика, то очевидно и решит, а объект?

    Вы же беря деньги, рассчитываете вселиться к такому-то сроку, с этим что?

    Приведу вам почти дословно рассказ одного моего товарисЧа.

    А там думайте сами, решайте сами...иметь или не иметь?!

    А может только вас и будут иметь!

    Власть!!!!(куда уж больше)заключают договор с организацией на постройку дома по соцальным нуждам....

    Организация начинает строительство!

    На сколько уж вложилась, вилами по воде писано, но!

    Вдруг, администрация, выставляет претензии и расторгает договор с подрядчиком.

    Что делает подрядчик?

    Правильно, подаёт иск на ...прочее и прочее.

    Администрация, как законопослушный представитель, вынуждена платить.

    А деньги откуда?

    Правильно-из бюджета!

    НО!!!Эта схема, не для стройки дома по срокам, а для дележа бюджетных денег меж собой. И самое главное все законно!!!

    Так что, проблема ни только в кредитах людей, зло дальше!

    ответить  
  4. Елена     #5     0  

    Предполагаю, что банки будут спрашивать с застройщика, т.к. им будет невыгодно, если в случае проблем со стройкой заемщики не будут платить по кредиту. На государство надежды нет.

    ответить  
  5. Александр Трещев     #6     0  

    Извините, но!

    Вот Ваш сосед взял взаймы или кредит у банка, так это его проблемы или Ваши.

    Вот так и застройщик, абсолютно не имеет отношение к таким делам.

    У нас власть, или не может или не хочет выкручивать руки таким нерадивым застройщикам, а банкам что, кто взял, тот пусть и отдаёт.

    Вот сейчас у банков, есть что-то типа своеобразных братков 90-х, выбивают вместе с деньгами из людей и душу. А власть и с ними не борется.

    Так это мелкие людишки!!!

    А строительный бизнес, там люди покруче обычных обывателей, чтоб банки этих братков подослали.

    Я могу предложить только другой вариант для ипотечников.

    Пусть умные люди продумывают подробней, а я кратко...

    Я к примеру, желаю включиться в эту стройку и заключаю с банком договор, на всю сумму займа.

    По требованию строителей, внести какую-то сумму для ...

    И вот тут идёт разделение на-

    - рытьё котлована

    - возведение фундамента

    и т.д., но при этом, заёмщик внесёт не 25-40% всей суммы, а только на данные виды работ, т.е. сходил в банк и взял 150 тысяч, после чего, начинаешь их платить.

    Каждый законченный цикл строительства, пусть принимают инспекторы из региональной власти и только после приёмки, выдают разрешение на другой вид работ.

    Таким образом, мы убиваем и ещё 2-х зайцев.

    1- это перестанут появляться не утвержденные ни кем стройки, как часто у нас происходит сейчас.(дом уже до 3-его этажа построен, а его никто не разрешал строить. Имею аналогичный пример по нашей области, т.к. слышал по приёмнику и самое интересное, что пропавший застройщик, раз отсутствует, то деньги сколько-то там млн, будут взяты из бюджета)

    А помните сюжеты из Сочи, когда там перед олимпиадой, лепили дом на дом, окно к окну, чтоб деньги драть с приезжих болельщиков за жильё. И опять же, дома то уже огромные стоят, а оказалось почему-то вдруг увидели незаконность. За такое, уже не только матом надо!

    У нас что и отвечать вот за такое получается некому, раз так просто всё...Ну взяли и израсходовали млны из бюджета, а то, что дом-то рос не неделю и все видели и никому дела не было, это нормально.

    Воруют, вот в этом и беда.

    2- появятся фамилии, кто именно разрешал стройку, принимал данный цикл стройки и естественно ответственность и с них, вплоть до суда.

    У нас очень часто, потом плывущие фундаменты или ещё что-то, потом только на строителей списывают, а люди уже вселились, живут и почти сразу, в новых домах, оказываются в аварийном жилье. Есть же государственные организации, контролирующие градостроительство, вот пусть и контролируют на местах, а не в кабинетах, зная, что отвечать придется и ему.

    Такому вот чинуше штраф через суд влепят на 10 млн, вот пусть и берет кредит, чтоб расплатиться. Мне кажется, тут главное хорошеноко напугать примером и следить будут.

    ~ Так вот после всего этого, строителям выдаётся бумага на разрешение строить дальше, а они в свою очередь, оповещают своих клиентов, допустим в течении 5 дней внести ещё сумму на следующий этап. Пусть даже просрочку внесения таких денег, облагают пенями.

    С банком, у заёмщиков, проблем уже быть не должно, т.к. договор заключен, т.е. деньги зарезервированы.

    Ну что-то в этом роде

    ответить