Новый налог на недвижимость - это «массовые человеческие трагедии» ...

Россиян ждет новый налог на недвижимость. Он, как полагают эксперты, вынудит многих горожан уехать на окраины: платить новый налог людям будет не под силу.

Через полгода россиян ждет сюрприз им придут извещения об уплате налога на недвижимость. Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 Налог на имущество физических лиц Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Об этом сообщают Известия .

Введение нового налога будет поэтапным, по 20% в год, и к 2020 году владельцы квартир будут платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.

Проблема в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. И разница эта не в пользу собственника. Об изменении налога знают многие в стране, но далеко не всем известно, сколько именно ему придется потратить на уплату налога в 2020 году. И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать.

Издание попросило консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group рассчитать сумму налога для разных типов квартир (1-, 2-, 3-комнатных в сталинках , хрущевках и типовых панельных домах) в разных районах столицы, поскольку там самая драматичная ситуация из-за высокой стоимости недвижимости. В регионах тенденция, конечно, такая же, но масштабы не так велики.

За основу были взяты типовые квартиры. Например, налог на однокомнатную столичную хрущевку площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом) возле метро Молодежная вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 руб. А налог на трехкомнатную сталинку площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) возле метро Фрунзенская вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.

При этом эксперты больше всего вопросов имеют к оценщикам.

До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики. То есть Росреестр проводил конкурс, выбирал оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли кадастровую стоимость, — поясняет генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. — На всю российскую недвижимость было выбрано менее десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки — это средняя температура по больнице , то случалось, что даже в одном доме стоимость одинаковых квартир отличалась в три раза. Соответственно, и налог был разным .

Вишневская рассказала, что после принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе.

То есть государство само для себя будет оценивать рыночную стоимость недвижимости. И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ. И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства .

Любовь Храпылина, доктор экономических наук, профессор кафедры труда и социальной политики МИГСУ РАНХиГС, член Экспертного совета правительства РФ уверена, что страну ждут массовые человеческие трагедии .

Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, — говорит Храпылина. — Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. И им надо переезжать. Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела. И рассчитывать на добросовестных риелторов тут не стоит .

Эксперты уверены, что в ближайшее время стоит ожидать миграции жителей из центра на окраины, выброса на рынок инвестиционных квартир и возросшую нагрузки на суды.

К концу этого года — началу следующего мы будем наблюдать динамику переезда малообеспеченных семей из большего жилья в меньшее, так они попытаются сократить расходы на налоги. Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья. Люди имели свободные деньги, покупали квартиры для сдачи в аренду, детям. Теперь они не смогут содержать их , — говорит Вишневская.

Для того, чтобы снизить налог, гражданин имеет право оспорить установленную государством кадастровую стоимость путем приведения ее к рыночной.

Если вы не согласны, что ваша квартира стоит 20 млн рублей, вы можете обратиться к независимому оценщику. Он придет, осмотрит, оценит ее по всем оценочным методикам с учетом всех факторов. После этого вы обращаетесь в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, — рассказывает Ирина Вишневская. — Сейчас это очень широко распространенная практика .

При этом у муниципалитетов тоже есть право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Эксперты предсказывают, что государство будет биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди — за то, чтобы не переплачивать.

Интересна статья?

0 комментариев *

  1. Юлия Стенина     #1     +6  

    Жаль, что эта информация доступна ограниченному количеству народа, безумные, темные массы, обожающие власть, может прозреют, наконец? Да только поздно будет - переизбранная дума едросов совсем обнаглеет и таких законов еще напринимает- мама не горюй!

    ответить  
  2. Владимир Сибирский     #2     +3  

    Рабы ,переселяются в соответствии с новыми требованиями инструкции по эксплуатации существ электората. Причём за их же рабов счёт.

    ответить  
  3. владимир бочаров     #4     +2  

    Этот грабёж не чему не научит народ ,пропитанный капиталистическими метастазами.

    Вот прогрессивный налог на доходы, как у капиталистов, мог остановить налог на недвижимость.

    Но Депардье думает по Марксу-поэтому сбежал из России.В США на доходы меньше 9000 S/ м-ц -нуль долларов.

    Владимир 23.07.2016 г.

    ~

    ответить